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マンションリフォーム

マンションのご紹介

BMハウス

住所
岡山市北区津島西坂2丁目7-6
セキュリティ(防犯)対策
TVモニター付インターホン
  • 広角レンズを装着した機器を選ぶ
  • 一般的な機器だと小範囲しか映らない
  • (パナソニックVL-SV39KL)・・・例
玄関ドアを電子錠に交換

玄関ドアをシリンダー錠から暗証番号式電子錠に交換

  • 入居設備ランキングで高い評価
  • セキュリティ性が向上する
  • 鍵の紛失による呼出しから解放される
  • 物件のグレードが上がり他物件との差別化が図れる
防犯カメラ設置
  • 特に保護者に安心感を与える設備
  • 防犯カメラ作動中等の看板を掛ける
駐輪場及び出入口照明
  • 駐輪場、建物への出入口付近の照明を明るくする
見た目に綺麗にする
外壁塗装
  • 建物の外観は、入居者が不動産屋に案内されて最初に見る第一印象である
  • 外壁は、経年により色が褪せて見た目にも良くない
  • 塗装面を手で触って白色の粉状物が付着した時期が塗り替え時期だと言われている
退去時の清掃
  • 出来る限り早く退去していただく
  • 退去時の清掃は、日程に余裕をもって作業してただく
  • 長期間塗り重ねてきたワックスを剥離洗浄する
  • エアコンも同時に清掃する
建物周辺の清掃
  • 建物周辺のコンクリートの汚れを高圧洗浄機で落す
  • 草取り(除草剤)、蜘蛛の巣、蜂の巣を駆除する
  • ガスのメーターが設置されているボックス内の清掃
  • 週に1回ぐらいは、建物を見て廻る(自転車が倒れてないか、乗捨て自転車はないか、空缶、ペットボトル等のゴミは落ちていないか・・・)
室内のコンセント等の取替
  • 経年劣化で黄色く変色しているコンセント及び照明器具のスイッチ板を交換
  • 照明器具のスイッチは、要所要所にホタル照明が付いたスイッチ板と交換する
各ドアの把手
  • 経年により見苦しくなったドアの把手を交換する
  • ドアの止め金具が緩んでいる場合がある(玄関ドア)
玄関マット
  • 玄関マットの張替(クロス張替業者が貼ってくれる)
便利で使い勝手の良い設備
室内物干し(窓枠)
  • 入居者の満足度を高める
  • 女子学生の入居条件で上位
洗濯機の上及びトイレ内に棚
  • 洗濯機の上部及びトイレ内に棚を付ける
トイレ収納ボックス
  • トイレ内に洗浄ブラシ等を収める収納ボックス
  • トイレットペーパー2連ホルダー
空気入れ
  • 駐輪場に空気入れを備える
時代にあった設備
洗浄便座(ウオッシュレット)
  • 今時当たり前の設備
水道蛇口
  • キッチン及び洗面台の蛇口を、2バルブからシングルレバー蛇口に交換
  • 浴室はサーモスタットシャワー混合栓に交換
  • 洗濯機用の蛇口は、洗濯機専用ニップルに交換
姿見鏡
  • 特に女子学生からの要望が多い
建物全ての照明器具をLED
  • 室内及び廊下、駐輪場、外壁全ての照明をLED
  • 蛍光灯及び電球を長期間交換不要
  • 夏場虫が寄ってこない(廊下・外灯)
インターネット(Wi-Fi)設備
  • 入居設備ランキングで単身者向け、ファミリー向け物件で共に1位と高い評価
  • 出来れば無料
設置した機器等の記録
  • 機器及び設備等を設置した年月日、機器メーカー、型式年式を記録しておく
まとめ
  • とにかく綺麗にして、不動産屋さんに胸を張ってご案内して頂けるようにする
  • 入居ランキングで評価の高い設備を順次交換又は新設して、入居者に快適に住んでいただく
今後検討している設備
  • 浴室乾燥機
  • 宅配ボックス

※クリックすると大きな画面で見ることができます。

 
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